Breaking European News Breaking International News Breaking Reisnijs Dútslân Breaking News Grikelân Breaking News Gastfrijensyndustry Hotels & Resorts Nijs Weropbou Resorts Spanje Breaking News Toerisme Reisbestimmingsupdate Travel Wire Nijs Trending no

Hotelmarktherstel: Sjoch nei Dútslân, Spanje en Grikelân

Hotelwinsten klimme, mar sil it sa bliuwe?
Hotelwinsten klimme, mar sil it sa bliuwe?
Skreaun troch Juergen T Steinmetz

Hotelprizen binne foar it meastepart ûnferoare bleaun tidens de COVID-19-krisis, en saakkundigen út 'e sektor ferwachtsje in folslein herstellen fan' e ynternasjonale hotelmerk yn 2024.
Mei de measte hoteloperators dy't op 'e nij ûnderhannele hiere termen, waarden grutte ferliezen foarkommen op in protte merken.
In enkête útfierd troch Tranio smyt ljocht op 'e ûntwikkeling fan' e sektor.

Printfreonlik, PDF & e-mail
  • Yn augustus 2021, Tranio kriget krêften mei it International Hotel Investment Forum (IHIF) om in mienskiplik ûndersyk te dwaan oer de ynfloed dy't de wrâldwide COVID-19-pandemy hat hân op 'e gastfrijheidssektor sûnt maart 2020, en om te nuljen oer wat wy kinne ferwachtsje fan' e merk foarút. 
  • De enkête presinteare mear dan 160 profesjonals út 'e sektor út hiel Jeropa mei fragen rjochte op it kreëarjen fan in wiidweidich begryp fan' e appetit, sentimint en oare faktoaren dy't ynternasjonale ynvestearingen yn unreplik guod binne sûnt it begjin fan 'e pandemy. 
  • De measte fan 'e dielnimmers oan' e enkête (59%) wiene professionals yn unreplik guod as gastfrijheid, 16% wiene hoteloperators, 13% identifisearre harsels as ynvestearders. De kategory 'Oaren' (12%) omfette oare professionals yn 'e sektor, lykas ynvestearringsadviseurs, universitêre heechleararen en sjoernalisten.

De enkête die bliken dat de measte saakkundigen ferwachtsje dat de horeka -sektor yn 'e folgjende trije jier sil herstelle, hoewol de situaasje yn guon lannen sil ôfhingje fan faksinaasjeprizen. Respondinten fûnen foar it grutste part dat de Dútske, Spaanske en Grykske merken driuwender blike te wêzen dan oaren yn termen fan in fluch herstellen. Derneist werjaan nuânses yn antwurden fan respondinten ljocht op in mingde tas mei perspektiven dy't op it stuit op 'e merke spielje. 

Yn de Feriene Steaten 21 fan 'e 25 hotelmerken binne yn resesje.

52% is fan betinken dat de hotelmerk yn 2024 sil herstellen

De mearderheid fan 'e respondinten spruts it leauwen út dat de hoareka foar gastfrijheid sil herstellen nei nivo's foar krisis binnen in hoarizon fan trije jier. Mear dan de helte-52%-fan 'e dielnimmers foarsizze in weromkear nei normaliteit yn 2024, wylst noch 32% optimistysk binne dat dingen yn 2023 werom sille nei pre-pandemyske nivo's. 

Minder dan 7% ferwachtet in folslein herstellen yn 2022. Ien sa'n respondint, Alexander Schneider fan Nikki Beach Hotels and Resorts, ferwachtet dat de fekânsjemerk ien fan har sterkste jierren sil hawwe yn 2022. Mar oaren binne foarsichtiger yn har foarsizzingen. Ien respondint dy't har namme net bekend makke miende dat hotels yn massale toeristyske sektor allinich sille herstelle as prizen tanimme en operasjonele modellen feroarje.

Grafyk

Opfallend bliken dat hoteloperators de meast optimistyske wiene: 44% waard ferdield tusken ferwachtingen fan in folslein herstel yn 2023 of 2024, wylst 6% 2022 keas as it jier wêryn dingen werom nei normaal soene. Ynvestearders, oan 'e oare kant, wiene foarsichtiger. De mearderheid fan ynvestearders (87%) ferwachtet in herstel yn 'e folgjende trije jier en gjinien leaut dat it yn 2022 kin barre. 

Under professionals yn unreplik guod en gastfrijens ferwachtet 51% dat de merk yn 2024 sil herstellen, wylst 35% leaut dat it wat earder sil barre, yn 2023. Sawat 5% ferwachtet dat de merk yn 2022 normaal sil wurde, wylst in oare 5% it tinkt sil barre tusken 2026 en 2030.

Hoewol de measte ynvestearders gjin rap herstel ferwachtsje, binne de measten optimistysk oer de hotelsektor yn 'e kommende jierren - in trend dy't ek dúdlik wurdt oantoand troch de Hospitality Insights melde foar it twadde kwartaal fan 2021. In totaal fan 85% fan ynvestearders, neffens it rapport, sprieken in posityf ynvestearringsperspektyf út foar de hotelsektor, wylst 13% neutraal en mar 2% pessimistysk wiene. Hospitality Insights hat it gefoel fan keaper en ferkeaper yn it hotelsegment folge sûnt de pandemy begon. Hotels hâlde foar it tredde kwartaal op rige de top fan 'e list as de bêste ynvestearingsmooglikheid yn' e folgjende 12 moannen, folge troch serviced apparteminten en resorts.

Professionals leauwe dat Dútslân en Spanje it fluchste herstel sille sjen yn it hotelbedriuw

Mear as in tredde (35%) fan 'e respondinten leaut dat de Dútske merk rapper werom sil springe dan oaren. Guon 30% leauwe dat de Spaanske merk ek fluch sil herstelle. 

Under hoteloperators keas 31% foar Dútslân, en 25% wiisde elk nei Grikelân, Italië en Spanje. Mear dan in kwart, 27% fan professionals yn unreplik guod as gastfrijens tinkt dat Grikelân de rapste sil wêze om te herstellen, mar de mearderheid stimde noch foar Dútslân en Spanje.

Mear dan twa tredde fan ynvestearders-69%-sprieken it measte fertrouwen út op 'e Britske merk, wylst de rest ferwiisde nei Dútslân en Grikelân. Neffens it lêste rapport fan STR, toant de UK gastfrijheidssektor it heechste hersteltaryf yn Jeropa, dreaun troch rekreaasjeferbliuwhotels.

Guon fan dy respondinten, dy't "oar" keazen, neamden yn 'e opmerkingen de Feriene Steaten, Aazje yn' t algemien, en Turkije en Sina yn it bysûnder. Kirk Pankey, presidint en senior direkteur by Lagundi Hospitality, miende dat de meast faksineare lannen de rapste merkherstel soene hawwe. 

Grafyk

Hotelprizen binne meast ûnferoare bleaun 

Keapprizen fan hotels binne net feroare of binne mei 5% of minder fallen, neffens in substansjele mearderheid (78.6%) fan ús respondinten.

Yn termen fan priiswizigingen ferskille de mieningen fan 'e ûndersochte groepen. Hoteloperators omfette de meast pessimistyske groep, mei mar 44% fan betinken dat prizen net binne feroare of mei oant 5% binne fallen. Yntusken leaut 38% fan operators dat prizen mei mear dan 15% of sels 20% binne fallen. Tagelyk is 85% fan professionals yn unreplik guod as gastfrijheid en 81% fan ynvestearders fan betinken dat de prizen net binne feroare of mei sawat 5% binne fallen.

De kwantitative gegevens krigen yn 'e enkête waarden stipe troch Tranio's bestjoerspartner George Kachmazov, dy't befêstige dat it op dit stuit praktysk ûnmooglik is om kwaliteitshoteleigenskippen te keapjen op goede lokaasjes tsjin lege prizen, nettsjinsteande de oanhâldende krisis yn' e merke.

"D'r binne ferskate sjauffeurs dy't prizen beynfloedzje: Likiditeit op 'e merke is yn brede sin fan' e charts, as gefolch fan it monetêre belied fan 'e steaten. Banken, ie de eigners fan lieningen befeilige troch hoteleigenskippen, binne trou oan lânhearen. Se ûnthâlde har faaks fan it nimmen fan ûnderpân, wylst se ek lieningsútstellen leverje. Yn 't algemien moatte jo, om hjoed in hoteleiendom te keapjen mei in solide koarting (mei in netto ûntwikkelingsopbringst fan 6% of heger), projekten sjen op net-ideale lokaasjes, net fan in ynstitúsjonele grutte as ferlet fan renovaasje. Ek kinne eigenskippen mei in signifikant oandiel fan MICE-ynkomsten no wurde kocht mei in koarting fan mear dan 10-20% op prizen foar ferkeap. Foar grutte eigenskippen op toplokaasjes yn goede steat is de heechste koarting dy't jo op dit punt kinne krije 5-7%, neffens ús skatten, "sei Kachmazov.

Oare respondinten joegen oan dat d'r in substansjele gat tusken bied en fraach is yn hotelprizen. "Spenen fan eigners fan alle oerheidsstipe sil in protte kapitaalstap -oanpassing en pine meitsje om troch de sektor te kommen. De transaksjemarkt is noch altyd yn suspend animaasje, "sei ien fan 'e ynvestearders.

De measte ûndersochte hoteloperators seine dat se har hierbetingsten op 'e nij hiene ûnderhannele

Dizze enkête lit ek sjen hoe't de operators reageare op 'e pandemy. De mearderheid fan dyjingen dy't meidiene oan 'e enkête (70%) joech oan dat operators opnij betingsten hawwe ferhierd. Operators keazen sels dizze opsje yn sawat 59% fan 'e gefallen, neffens ús antwurden. Foar ynvestearders wie dat sifer 63% en foar professionals yn unreplik guod wie it 74%. 

Grafyk

De resultaten foar it antwurd 'Betelle gjin hier' ferskille mei hast in faktor fan twa: eksploitanten keazen dit antwurd yn mar 13% fan 'e gefallen, wylst ynvestearders en professionals yn unreplik guod dit antwurd joegen yn respektivelik 26% en 25% fan' e gefallen .

Populêre oplossingen foar operators tidens de pandemy waarden ek oerstapt op hybride kontrakten en behearôfspraken mei eigners, mei 34% en 9% fan alle respondinten dy't respektivelik dizze antwurden joegen. Tagelyk keazen operators sels dizze opsjes yn mar 18% (oerstappe nei hybride kontrakten) en 5% (behearôfspraak) fan gefallen.

In protte hotels giene oer op mids- en lange termyn leasen tidens de pandemy

Hast de helte, as 41%, fan 'e respondinten is fan betinken dat in protte hotels by de pandemy wiene kommen foar mids- en lange termyn leases. Derneist leaude 32% fan 'e saakkundigen dat in protte hotels waarden omboud ta coworkingromte, en 17% dat se spoekkeukens of donkere winkels iepene.

Grafyk

"De grutte feroaring om út 'e pandemy te kommen is de opkomst fan akkommodaasjes foar langere ferbliuw mei grutte keatlingen dy't har oanbod oanpasse om gasten op lange termyn op te nimmen," sei ien fan' e dielnimmers oan 'e enkête.

Allinnich 10.2% beoardielde dat in protte hotels waarden omboud ta âldereinhuzen, nettsjinsteande de resinte tanimmende fraach nei seniorenwenten. Neffens Tranio -spesjalisten is it ombouwen fan hotels yn âldereinhuzen selden mooglik fanwegen ferskillende technyske easken as net geskikte lokaasjes. 

Guon fan 'e professionals yn unreplik guod as gastfrijheid ûnder ús respondinten wiisden derop dat hotels oerstapten op dakleazen ûnderdak, akkomodaasje levere foar arbeiders yn sûnenssoarch of COVID -testtsintra iepene. "De measte hotels bleaunen sluten, en mar in pear levere iepenbiere tsjinsten," sei Joan E. Capella, direkteur M&A foar Iberolat Consulting & Investment.

Ferbettere faksinaasje -tariven sille it herstel fan 'e hotelmerk driuwen

Op 'e fraach wat se tochten dat it herstellen fan post-pandemy soe driuwen, wiisden respondinten lûdop op faksinaasjeprizen. Hoewol d'r ferskate mooglike antwurden wiene op dizze fraach, stelde 71% fan 'e respondinten dat faksinaasje -tariven de meast betsjuttende faktor soene wêze. De herleven fan ynternasjonaal toerisme en de wrâldekonomy wiene de folgjende populêrste antwurden, respektivelik 58% en 46%. Derneist is 23% fan betinken dat de hotelmerk in ympuls sil krije fan 'e werynfiering fan tentoanstellingen en saaklike eveneminten. Ien fan 'e saakkundigen neamde dat saaklik toerisme pas sil herstelle "ienris reisbeperkingen binne opheft en as it oantal faksineare minsken mear dan 80%is."

Grafyk

Ien fan 'e respondinten neamde touchless technology en AI as ien fan' e ark dy't 'de toerisme en gastfrijheidsgedachte foar guod' kinne feroarje.

Guon dielnimmers joegen oan dat oerheidsstipe, yn 't bysûnder yn Ierlân en Sloveenje, de gastfrijheidssektor hat holpen hurde tiden te oerlibjen. In fertsjintwurdiger fan it Sloveenske ûnreplik guod Investmond neamde dat yn Sloveenje boargers steatkoepons krigen wêrmei lokale hotels 100% fol kinnen wêze. "De ûnreplik guodmerk yn Sloveenje seach de prizen fan jannewaris oant augustus 40 mei 2021% tanimme," kommentearren se.

"Nei myn miening sil, neist it algemiene ekonomyske herstel, tanimmend nasjonaal toerisme yn 'e respektivelike lannen bydrage oan in rapper herstellen fan' e hotelmerk fan 2022," sei Detlef Lauterbach fan DELA.

Wy by Tranio binne ek optimistysk oer it herstellen fan it hotelbedriuw en sykje in kâns om lytse hotels te keapjen dy't renovaasje nedich binne mei koarting en har tariede op 'e tiid fan merkherstel - om tsjinsten te renovearjen, te optimalisearjen en te digitalisearjen.

Boarne:  https://tranio.com/

Printfreonlik, PDF & e-mail

Oer de Skriuwer

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz hat kontinu wurke yn 'e reis- en toeristyske sektor sûnt hy in puber wie yn Dútslân (1977).
Hy stifte eTurboNews yn 1999 as de earste online nijsbrief foar de wrâldwide toeristyske sektor.

Lit in reaksje efter